Cuộc săn đất phân lô giá ngộp trong thời gian dài vừa qua đã sắp kết thúc đang mang lại kỳ vọng mới cho các nhà đầu tư có tài chính mạnh. Nhà đầu tư xuống tiền rất nhanh nếu xác định được "độ hiếm" của bất động sản. Mọi thứ như được đền đáp cho những "tay chơi mạnh vì gạo bạo vì tiền"
Luật Mới Tạo Niềm Tin Cho Nhà Đầu Tư
Từ ngày 1/8/2024, ba Luật liên quan bất động sản chính thức có hiệu lực, tạo niềm tin mạnh mẽ cho các nhà đầu tư. Những nhà đầu tư lớn đã săn đất phân lô và ôm hàng ngộp chờ luật mới như “mở cờ trong bụng”, vì việc siết phân lô bán nền ở 105 khu đô thị loại 2-3 đang mở ra cơ hội tăng giá trong thời gian tới.
Quy Định Mới Tác Động Tích Cực
Quy định về Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đồng loạt có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, được kỳ vọng mang lại nhiều chuyển biến tích cực cho thị trường. Khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 hạn chế việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tại các khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III. Luật mới mở rộng phạm vi áp dụng so với trước đây, vốn chỉ áp dụng tại các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương.
Lợi Ích Từ Quy Định Mới
Quy định này mang lại nhiều lợi ích, giúp thị trường bất động sản và phân khúc đất nền phát triển bền vững. Nó giúp tăng cường kiểm soát quản lý nhà nước đối với các hoạt động phân lô bán nền; đảm bảo sử dụng hợp lý, hiệu quả đất đai, tránh tình trạng đầu cơ tích trữ sau đó bỏ hoang hóa, gây lãng phí tài nguyên đất quốc gia; đảm bảo mỹ quan kiến trúc, quy hoạch đô thị (phải xây dựng nhà trên đất trước khi bán).
Áp Lực Và Cơ Hội
Tuy nhiên, quy định này cũng tạo áp lực lên nguồn cung mới phân khúc đất nền tại các khu vực bị hạn chế, thúc đẩy việc tăng giá đất nền. Từ cuối năm 2022 đến cuối năm 2023, đất nền phân lô khu ven TP.HCM liên tục bán lỗ, thậm chí bán tháo ở các nhà đầu tư ngộp tài chính. Các nhóm nhà đầu tư lớn đã âm thầm săn đất, ôm hàng giá ngộp. Đến quý 1/2024, tình trạng này vẫn tiếp diễn, dù mức giá ngộp đã hạ nhiệt.
Kỳ Vọng Và Thách Thức
Việc săn đất phân lô đón đầu Luật mới cho thấy tầm nhìn xa của nhà đầu tư lâu năm. Khi Luật có hiệu lực, nguồn cung đất phân lô bị siết lại, trao cơ hội cho các sản phẩm hiện hữu, có sổ. Nguồn hàng của nhà đầu tư lớn kỳ vọng sẽ tăng giá mạnh, chưa kể mức chênh lệch từ việc ôm hàng giá rẻ trước đó. Dù vậy, thị trường đất nền phía Nam khó có hiện tượng tăng giá hoặc sốt nóng đột biến trong ngắn hạn về nguồn cung lẫn sức cầu, do ảnh hưởng từ các yếu tố vĩ mô và địa chính trị toàn cầu.
Thời Gian Cho Thị Trường "Ngấm" Chính Sách
Các bộ luật mới có hiệu lực từ 1/8, nhưng cần thời gian cho các Thông tư, Nghị định hướng dẫn triển khai. Thị trường cần thời gian để "ngấm" chính sách. Kỳ vọng của nhà đầu tư là điều dễ hiểu, nhưng để bất động sản "bật dậy" còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác.
**Giới Thiệu Đất Nền Thành Phố Đồng Xoài Đón Đầu Cao Tốc, định hướng lên đô thị loại II, bất động sản TP Đồng Xoài tăng nhiệt**
Chỉ với hơn 600 triệu, bạn đã có thể sở hữu đất nền thổ cư tại thành phố Đồng Xoài với diện tích từ 173-244 m². Đặc biệt, khu đất này nằm ở vị trí đắc địa, đón đầu dự án cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành, giúp tăng giá trị đầu tư và tiềm năng phát triển. Đây là cơ hội vàng để bạn đầu tư vào một khu vực đang trên đà phát triển mạnh mẽ, với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và hiện đại.
