Lượng nhu cầu được chuyển hóa thành cầu tăng trưởng, xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất. Nhà đầu tư đã chủ động xây nhà tại các mảnh đất đầu tư. Một số khu vực có hiện tượng giao dịch tăng trưởng cục bộ rồi lại đi ngang rồi lại tăng, không còn thấy xu hướng giảm nữa.
"Vùng ven cả TP HCM và Hà nội có dấu hiệu "sốt" cục bộ, giá tăng từ 10-20% so với đầu năm. Đất đấu giá tại một số địa phương có mức giá khởi điểm thấp ghi nhận số lượng hồ sơ tăng vọt, mức đầu giá thành công cao hơn từ 20% tới 10 lần so với giá khởi điểm", ông Chung cho hay.
Đưa ra nhận định định chung về đất nền trên toàn thị trường, xét về giá, đất nền <2 tỷ đồng tại một số tỉnh miền Bắc ghi nhận mức giá tăng từ 5-10%. Miền Nam phân khúc trên dưới 1 tỷ hấp dẫn nhà đầu tư hơn, khu vực Bình Phước, Tây Ninh có súc hút khá đặc biệt.
CLICK VÀO BANNER ĐỂ XEM THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho biết, một số khu vực đất nền bắt đầu "nhen nhóm" các tín hiệu phục hồi tích cực khi một số dự án, ghi nhận kết quả mở bán, giao dịch chuyển nhượng khá tốt.
Về bất động sản thổ cư tại trung tâm thành phố, bà Miền cho rằng, loại hình này chững lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Giao dịch tại trung tâm thành phố phát sinh chủ yếu từ các sản phẩm nhà phố mặt tiền to hoặc nhà trong ngõ. Nhà đầu tư có xu hướng tìm mua các sản phẩm nhà phố tại trung tâm các tỉnh thành lân cận 2 đô thị đặc biệt.
Giao dịch vẫn được đóng góp chủ yếu từ các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở, có giá bán từ 3-5 tỷ đồng tại trung tâm thành phố và từ dưới 1 tỷ đến 2 tỷ đồng tại các vùng ven. Giá bán duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ, khoảng 5-10% so với đáy.
VARs IRE cho rằng, nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang duy trì và ở thời kỳ đà của chu kỳ mới, chờ đợi những "nút thắt" được tháo gỡ để thực sự để "bùng nổ" trở lại. Dự báo về tình hình hình thị trường bất động sản thời gian tới khi các bộ Luật có hiệu lực thực thi, tâm lý "chờ đợi" sẽ được tháo bỏ, các chủ thể trên thị trường bắt đầu "rục rịch" chuyển động, các doanh nghiệp phát triển bắt đầu cuộc đua gỡ nút thắt cùng cơ quan quản lý Nhà nước; các chủ đầu tư tự tin hơn với việc ra hàng; nhà đầu tư có niềm tin trở lại; môi giới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới thay đổi, đáp ứng các quy định mới.
