Thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng giáp ranh đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về sức tiêu thụ căn hộ trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Theo báo cáo của DKRA Group trong tháng 8/2024, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt gần 800 căn, tăng 36% so với tháng trước. Điều này thể hiện sức cầu mạnh mẽ của thị trường, dù nguồn cung vẫn hạn chế, đặc biệt tại khu vực TP.HCM và các khu vực lân cận.
Nguồn cung tăng nhẹ, sức cầu tăng mạnh
Báo cáo từ DKRA Group chỉ ra rằng, nguồn cung sơ cấp của thị trường trong tháng 8/2024 đã tăng nhẹ 1% so với tháng trước, chủ yếu tập trung vào khu vực TP.HCM và các vùng giáp ranh. Tổng nguồn cung toàn thị trường đạt hơn 12.000 căn, với TP.HCM chiếm 58% nguồn cung sơ cấp. Đây là một con số đáng chú ý trong bối cảnh thị trường căn hộ đang đối mặt với sự khan hiếm nguồn cung mới trong suốt thời gian qua.
Đáng chú ý, sức cầu của thị trường tăng mạnh. Lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng 8 đạt gần 800 căn, tăng 36% so với tháng trước. Điều này cho thấy dù nguồn cung có phần hạn chế, nhưng nhu cầu từ người mua vẫn rất lớn. Trong đó, phần lớn lượng tiêu thụ sơ cấp đến từ các dự án đang triển khai bán hàng tại khu vực giáp ranh TP.HCM, chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ của toàn thị trường. Sự phát triển mạnh mẽ ở các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đã đóng vai trò quan trọng trong việc tăng sức tiêu thụ này.
Giá bán căn hộ ổn định, tập trung vào phân khúc tầm trung
Về mặt bằng giá bán, thị trường căn hộ không có quá nhiều biến động trong tháng 8. Các giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án thuộc phân khúc tầm trung, với mức giá từ 45-60 triệu đồng/m² tại TP.HCM và từ 30-35 triệu đồng/m² tại các khu vực giáp ranh. Các dự án này thường có pháp lý rõ ràng và tiến độ xây dựng nhanh chóng, tạo ra sự hấp dẫn lớn đối với người mua.
Một dự án thuộc chủ đầu tư uy tín BCONS đang thu hút nhà đầu tư với giá thành phải chăng.
Vị trí siêu thuận tiện đang được chào bán với chính sách hấp dẫn.
Với chính sách thuê lại của chủ đầu tư, khách hàng yên tâm về dòng tiền trong tương lai nên quyết định giao dịch rất nhanh chóng
Tuy nhiên, mức giá tại một số khu vực trung tâm TP.HCM vẫn ghi nhận sự dao động mạnh, có thể lên đến gần 500 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao, phản ánh sự khan hiếm của nguồn cung căn hộ tại những vị trí đắc địa, đồng thời cũng phản ánh sự biến động của thị trường trong bối cảnh nhu cầu tăng cao nhưng nguồn cung chưa thể đáp ứng kịp thời.
Dự báo nguồn cung mới sẽ tăng trong những tháng cuối năm
Theo ông Phạm Lâm, CEO của DKRA Group, thị trường căn hộ TP.HCM và vùng lân cận được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực về nguồn cung trong thời gian tới. Ông dự báo rằng, với những dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới trong tháng 9 và quý IV/2024 sẽ có sự cải thiện đáng kể. Nhiều dự án lớn đã bắt đầu triển khai và đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, hứa hẹn mang đến một lượng cung dồi dào hơn cho thị trường.
Tuy nhiên, dù có sự kỳ vọng về nguồn cung mới, thị trường vẫn cần thời gian để đáp ứng đủ nhu cầu của người mua. Hiện tại, các dự án nhà ở vừa túi tiền gần như không còn nhiều, tạo ra một khoảng trống lớn trong phân khúc này. Điều này có thể khiến giá căn hộ tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt là khi nhu cầu từ người dân và nhà đầu tư vẫn còn rất lớn.
Sự chuyển biến của thị trường trong 6 tháng đầu năm 2024
Trước đó, theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ TP.HCM đã có nhiều chuyển biến tích cực trong nửa đầu năm 2024. Nếu như trong quý I/2024, thị trường chỉ đón nhận 500 căn chung cư mở bán mới, thì trong quý II, con số này đã tăng lên đáng kể. Cụ thể, thị trường ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới, tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Nam TP.HCM.
Tuy nhiên, mặc dù có sự cải thiện về nguồn cung trong quý II, nhưng tổng thể nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2024 vẫn còn khá hạn chế. Tổng số căn hộ mới chỉ bằng 40% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sự khan hiếm về nguồn cung vẫn đang là vấn đề lớn đối với thị trường bất động sản TP.HCM, và ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả và sức mua.
Số lượng căn hộ bán được trong 6 tháng đầu năm cũng ghi nhận sự tích cực, khi đạt 80% so với cùng kỳ năm trước, với tổng số trên 1.700 căn hộ được tiêu thụ. Điều này phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ người dân và nhà đầu tư, bất chấp việc nguồn cung hạn chế.
Nguyên nhân chính dẫn đến sức tiêu thụ tăng mạnh
Theo một số chuyên gia trong ngành, nguyên nhân chính dẫn đến lượng căn hộ tiêu thụ tăng mạnh trong thời gian qua là do sự hạn chế về nguồn cung. Các sản phẩm mới được tung ra thị trường rất nhỏ giọt và không đủ để đáp ứng nhu cầu. Điều này không chỉ tạo ra sự khan hiếm mà còn khiến giá bán các sản phẩm mới trên thị trường tiếp tục có xu hướng tăng.
Đại diện của một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM chia sẻ rằng, các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền hiện gần như "tuyệt chủng". Phân khúc này trước đây vốn là lựa chọn phổ biến của người mua nhà, nhưng hiện tại rất khó tìm được dự án phù hợp với mức giá vừa phải. Điều này đã đẩy giá bán các sản phẩm nhà ở trên thị trường tăng cao, khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp.
Kết luận
Thị trường căn hộ TP.HCM và vùng giáp ranh đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về sức tiêu thụ trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Dù có những dấu hiệu cải thiện về nguồn cung, nhưng với nhu cầu lớn từ người dân và nhà đầu tư, giá bán căn hộ có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới. Thị trường cần thêm thời gian để nguồn cung mới có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu và tạo ra sự cân bằng trong bối cảnh hiện tại.
Phòng kinh doanh chủ đầu tư Bcons - hotline 0862 268 355
Văn phòng: tòa nhà Bcons số 691/4 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh, TP HCM
